TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?
Kira sözleşmesi, TBK. m. 299 ve devamında düzenlenmektedir. Buna göre, kira sözleşmesi genel hükümlere tâbi (adi) kira, konut ve çatılı iş yeri kiraları ile ürün kirası olmak üzere üçe ayrılmaktadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi esas itibarıyla TBK. m. 347 ve devamında öngörülmektedir. Kira sözleşmesi kiraya verenden veya kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sona erdirilebilir. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerden biri ise tahliye taahhütnamesi bulunmasıdır.
Tahliye taahhütnamesinden maksat, kiracının kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı kiralananın tesliminden sonra üstlendiği yazılı şekle tâbi bir işlemdir. Böylece, kiraya veren başka bir sebebin varlığına gerek olmadan ve herhangi bir tazminat ödemeksizin kira ilişkisini sona erdirebilir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİN GEÇERLİLİK ŞARTLARI
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliğinden söz edilebilmesi için bazı unsurların varlığı aranır. Aksi takdirde, tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye talep edilemez. Tahliye taahhüdünün içermesi gereken unsurları şu şekilde belirtebiliriz.
- Tahliye Taahhüdü Yazılı Olmalı
Türk Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmesinin şekli hakkında bir hüküm yoktur. Dolayısıyla, kira sözleşmesinin geçerliliği herhangi bir şekle bağlı değildir. Oysa, kanun koyucu tarafından tahliye taahhütnamesinin açıkça yazılı olması gerektiği öngörülmektedir. Şu halde, tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı şekilde yapılması zorunludur. Sözlü tahliye taahhüdüne dayalı olarak tahliyesi talep edilemez. Kanun koyucu sadece yazılı şekilden söz ettiği için taahhüdün adi yazılı şekilde yapılması geçerliliği için yeterlidir. Kiraya verenin imzasının yer almasına ise gerek yoktur. Keza, tahliye taahhütnamesini kiracının elle yazmasına da gerek yoktur.
- Tahliye Tarihi Belirtilmiş Olmalı
Uygulamada da kabul edildiği üzere, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için düzenleme tarihinin bulunması zorunlu bir unsur değildir. Ama, tahliye tarihinin belirtilmiş olması şarttır. Nitekim TBK. m. 352/I hükmünde açıkça, tahliye taahhütnamesinin belirli bir tarihi içermesi gerektiği öngörülmektedir.
- Kiralananın Teslim Edilmesinden Sonra Düzenlenmiş Olmalı
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için kiralananın teslim edilmiş olması şarttır. Başka bir deyişle, ancak kiralanan teslim edildikten sonra verilen tahliye taahhüdü geçerlidir. Kira sözleşmesinden önce verilen yazılı tahliye taahhüdü geçersizdir. Kira sözleşmesi yapılırken tahliye taahhüdünün üstlenilmesi de hüküm ifade etmez.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNDEKİ TAHLİYE TARİHİNDE KİRA SÖZLEŞMESİ KENDİLİĞİNDEN SONA ERER Mİ?
Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin varlığı halinde, kiracı taahhütte yazılı tarihte kiralananı tahliye etmekle yükümlüdür. Buna aykırı olarak kiracı söz konusu tarihte kiralananı boşaltmazsa, kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermiş sayılmaz. Böyle bir durumda, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten itibaren bir ay içinde iki usulden birini izleyerek sona erdirebilir. Buna göre, kiraya veren taahhüt tarihinden itibaren bir aylık süre içinde ya icraya başvurabilir ya da dava açabilir.
Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarınız, tahliye davası, tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası ve diğer tüm hukuki problemleriniz için Kocaeli’de avukatlık hizmeti veren hukuk büromuzla buraya tıklayarak iletişime geçebilirsiniz.
Hukuki destek almak için ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.
